Einfamilienhaus in Hemmingen

Lage

Loydbrunnenweg

30966 Hemmingen

Amtsgericht

Hannover

Versteigerungsort: Amtsgericht Hannover, Volgersweg1, 30175 Hannover, Saal: 2048

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0743 K 0017/ 2026

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Devese Blatt 1641

Bodenrichtwert (amtlich)

250 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Hemmingen, 30966 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 11. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Hannover, Amtsgericht Hannover, Volgersweg1, 30175 Hannover, Saal: 2048. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0743 K 0017/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 556.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 278.000 € (5/10) und 389.200 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 250 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 278.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Loydbrunnenweg, 30966 Hemmingen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Objektart Einfamilienhaus Grundstücksnutzung Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus bebaut. Es besteht aus Erd- und Obergeschoss sowie einem nicht ausgebauten Dachboden und ist mit einem Walmdach überdeckt. Der Hauseingangsbereich liegt im Norden, die Terrassenanlage ist nach Westen ausgerichtet. Nördlich des Wohnhauses sind eine Garage und ein Carport angeordnet. Wohnfläche ca. 160 m² Außenanlage Übliche Gartengestaltung, Einfriedungen. Garage / Carporl / Geräteraum in Stahlbaukonstruktion, Terrassen / Befestigungen Baujahr 2013 Ortsbesichtigung 05.06.2026

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Hannover. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 556.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 389.200 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 278.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 55.600 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

250 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Hemmingen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NI · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 67 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 556.000 € und liegt damit 127 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 245.000 €). Ausgewertet wurden 207 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 7 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

5.000 €Median 245.000 €1.220.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (250 €/m²) liegt 213 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (80 €/m², aus 199 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 207 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (556.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 27.800 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.780 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.780 €
Gesamt-Nebenkosten: 33.360 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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