Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Seelze

Lage

Im Brünfeld

30926 Seelze Lohnde

Amtsgericht

Hannover

Versteigerungsort: Amtsgericht Hannover, Volgersweg1, 30175 Hannover, Saal: 2048

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Aktenzeichen

0743 K 0112/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Lohnde Blatt 1348

Bodenrichtwert (amtlich)

270 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Seelze, Ortsteil Lohnde, 30926 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 18. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Hannover, Amtsgericht Hannover, Volgersweg1, 30175 Hannover, Saal: 2048. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0743 K 0112/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 149.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 74.500 € (5/10) und 104.300 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 270 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 74.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Im Brünfeld, 30926 Seelze, Lohnde

Objektbeschreibung laut Gutachten

EGTW, 3 Zi, Küche, Bad, Flur, Balkon, Wfl. ca 76 qm, Bj.1970

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Hannover. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 149.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 104.300 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 74.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 14.900 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

270 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Seelze. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NI · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 74 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 149.000 € und liegt damit 62 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Niedersachsen (Median 92.000 €). Ausgewertet wurden 50 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 10.000 € bis 2.186.400 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 30 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

10.000 €Median 92.000 €2.186.400 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (270 €/m²) liegt 64 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (165 €/m², aus 46 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 50 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (149.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 7.450 €
Grundbuchkosten (ca.): 745 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 745 €
Gesamt-Nebenkosten: 8.940 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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