Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Hannover

Lage

Pestalozzistr.

30451 Hannover

Amtsgericht

Hannover

Versteigerungsort: Amtsgericht Hannover, Volgersweg1, 30175 Hannover, Saal: 2048

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Aktenzeichen

0741 K 0095/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Linden Blatt 8815

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Hannover, 30451 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 20. Januar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Hannover, Amtsgericht Hannover, Volgersweg1, 30175 Hannover, Saal: 2048. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0741 K 0095/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 134.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 67.000 € (5/10) und 93.800 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 67.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Pestalozzistr., 30451 Hannover

Objektbeschreibung laut Gutachten

EGTW 3 Zi, Küche, Bad, Flur, Wfl. ca. 53 qm,

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Hannover. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 134.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 93.800 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 67.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 13.400 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 137 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 134.000 € und liegt damit 46 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Niedersachsen (Median 92.000 €). Ausgewertet wurden 50 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 10.000 € bis 2.186.400 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 36 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

10.000 €Median 92.000 €2.186.400 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 50 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (134.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 6.700 €
Grundbuchkosten (ca.): 670 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 670 €
Gesamt-Nebenkosten: 8.040 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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