unbebautes Grundstück in Schöneck

Lage

Ackerland, im Ort

61137 Schöneck Büdesheim

Amtsgericht

Hanau

Versteigerungsort: Amtsgericht Hanau, Nussallee 17, 63450 Hanau, Raum C 165

Objektart

unbebautes Grundstück

Aktenzeichen

0042 K 0050/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Büdesheim Blatt 1430

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: unbebautes Grundstück in Schöneck, Ortsteil Büdesheim, 61137 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 20. Oktober 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Hanau, Amtsgericht Hanau, Nussallee 17, 63450 Hanau, Raum C 165. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0042 K 0050/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 56.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 28.000 € (5/10) und 39.200 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 28.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Ackerland, im Ort, 61137 Schöneck, Büdesheim

Objektbeschreibung laut Gutachten

Es handelt sich um ein unbebautes Grundstück (Gartenland) mit einer Größe von 511 qm.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Hanau. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 56.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 39.200 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 28.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 5.600 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wohnungs-/WohnrechtGrunddienstbarkeitErbbaurecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 45 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 56.000 € und liegt damit 50 % unter dem Median vergleichbarer Grundstücke in Hessen (Median 112.000 €). Ausgewertet wurden 51 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.150 € bis 1.403.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 59 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.150 €Median 112.000 €1.403.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 51 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Übersicht als PDF

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (56.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 3.360 €
Grundbuchkosten (ca.): 280 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 280 €
Gesamt-Nebenkosten: 3.920 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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