Einfamilienhaus, Sonstiges, Garage in Hanau

Lage

Hochstädter Landstraße

63454 Hanau Kesselstadt

Amtsgericht

Hanau

Versteigerungsort: Amtsgericht Hanau, Nussallee 17, 63450 Hanau, Raum C 165

Objektart

Einfamilienhaus, Sonstiges, Garage

Aktenzeichen

0042 K 0047/ 2022

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Kesselstadt Blatt 4141, lfd. Nr. 1, Kesselstadt Blatt 4141, lfd. Nr. 2, Kesselstadt Blatt 6787, lfd. Nr. 1

Bodenrichtwert (amtlich)

420 €/m² (Stand 2024)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Sonstiges, Garage in Hanau, Ortsteil Kesselstadt, 63454 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 24. November 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Hanau, Amtsgericht Hanau, Nussallee 17, 63450 Hanau, Raum C 165. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0042 K 0047/ 2022. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 2.826.600 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 1.413.300 € (5/10) und 1.978.620 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 420 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 1.413.300 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Hochstädter Landstraße, 63454 Hanau, Kesselstadt

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Kesselstadt Blatt 4141, lfd. Nr. 1: Es handelt sich um ein Einfamillienhaus mit Einliegerwohnung nebst Garage, Baujahr 1963, überwiegende Modernisierung 2012. Kesselstadt Blatt 4141, lfd. Nr. 2: Es handelt sich um eine parkwaldähnliche, forstwirtschaftliche Fläche. Diese setzt sich zusammen aus einer Teilfläche mit lockerem Baum- und Strauchbewuchs (ca. 60%) und einer Teilfläche mit Rasenfläche und Ziergehölzen (ca. 40%), letztere grenzt an das Flurstück 3/20 an, die Übergänge sind fließend. Zur Fläche gehören auch zwei Gartenhäuschen und ein Hundezwinger. Kesselstadt Blatt 6787, lfd. Nr. 1: Es handelt sich um ein mit einer Schwimmhalle bebautes Grundstück, Baujahr ca. 1967. Die 3 Flurstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Hanau. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 2.826.600 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 1.978.620 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 1.413.300 €
Sicherheitsleistung (10 %): 282.660 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

420 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Hanau. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Termin-Vorlauf

In 80 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 2.826.600 € und liegt damit 919 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 277.500 €). Ausgewertet wurden 196 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.480.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 2 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

4.000 €Median 277.500 €9.480.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (420 €/m²) liegt 367 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (90 €/m², aus 194 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 196 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (2.826.600 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 169.596 €
Grundbuchkosten (ca.): 14.133 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 14.133 €
Gesamt-Nebenkosten: 197.862 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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