Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Hameln

Lage

Teichstraße

31789 Hameln Hastenbeck

Amtsgericht

Hameln

Versteigerungsort: Amtsgericht Hameln, Zehnthof 1, 31785 Hameln, Raum: 120

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Aktenzeichen

0026 K 0009/ 2026

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Hastenbeck Blatt 537

Bodenrichtwert (amtlich)

50 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Hameln, Ortsteil Hastenbeck, 31789 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 6. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Hameln, Amtsgericht Hameln, Zehnthof 1, 31785 Hameln, Raum: 120. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0026 K 0009/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 22.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 11.000 € (5/10) und 15.400 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 50 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 11.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Teichstraße, 31789 Hameln, Hastenbeck

Objektbeschreibung laut Gutachten

Eigentumswohnung im Erdgeschoss links mit Kellerraum Nr. 13 in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, Baujahr 1962, Wohnfläche 72,6 qmBetreibender Gläubiger: WEG Teichstraße, vertret. durch RA Seifert, Tel.: 05151-961280Die zu leistende Bietsicherheit i.H.v. 10 % des Verkehrswerts welcher sich auf 22.000 Euro beläuft ist einzuzahlen auf IBAN DE15 2505 0000 0106 0238 31 Verwendungszweck: NZS-26 K 9/26.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Hameln. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 22.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 15.400 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 11.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 2.200 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

50 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Hameln. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NI · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 62 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 22.000 € und liegt damit 77 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Niedersachsen (Median 94.500 €). Ausgewertet wurden 50 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 10.000 € bis 2.186.400 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 94 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

10.000 €Median 94.500 €2.186.400 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (50 €/m²) liegt 74 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (190 €/m², aus 46 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 50 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (22.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 1.100 €
Grundbuchkosten (ca.): 110 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 110 €
Gesamt-Nebenkosten: 1.320 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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