Einfamilienhaus in Hessisch Oldendorf

Lage

Auf der Fuhler Heide

31840 Hessisch Oldendorf Friedrichshagen

Amtsgericht

Hameln

Versteigerungsort: Amtsgericht Hameln, Zehnthof 1, 31785 Hameln, Raum: 120

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0026 K 0040/ 2021

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Friedrichshagen Blatt 177

Bodenrichtwert (amtlich)

50 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Hessisch Oldendorf, Ortsteil Friedrichshagen, 31840 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 18. September 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Hameln, Amtsgericht Hameln, Zehnthof 1, 31785 Hameln, Raum: 120. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0026 K 0040/ 2021. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 282.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 141.000 € (5/10) und 197.400 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 50 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 141.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Auf der Fuhler Heide, 31840 Hessisch Oldendorf, Friedrichshagen

Objektbeschreibung laut Gutachten

freistehendes Einfamilienhaus bestehend aus Keller-, Erd- und voll ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1978, 160 m² WohnflächeGläubiger: Commerzbank Aktiengesellschaft, Tel.: 0621-1792344Die zu leistende Bietsicherheit i. H. v. 10 % des Gesamtverkehrswertes, welcher sich auf 282.000,00 EUR beläuft, ist einzuzahlen aufIBAN: DE15 2505 0000 0106 0238 31, Verwendungszweck 26 K 40/21 Bietsicherheit

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Hameln. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 282.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 197.400 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 141.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 28.200 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

50 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Hessisch Oldendorf. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NI · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 13 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 282.000 € und liegt damit 15 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 245.000 €). Ausgewertet wurden 207 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 41 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

5.000 €Median 245.000 €1.220.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (50 €/m²) liegt 37 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (80 €/m², aus 199 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 207 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (282.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 14.100 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.410 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.410 €
Gesamt-Nebenkosten: 16.920 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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