Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Bad Pyrmont

Lage

Solbadstr.

31812 Bad Pyrmont Oesdorf

Amtsgericht

Hameln

Versteigerungsort: Amtsgericht Hameln, Zehnthof 1, 31785 Hameln, Raum: 120

Objektart

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Aktenzeichen

0026 K 0026/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Oesdorf Blatt 2773

Bodenrichtwert (amtlich)

130 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Bad Pyrmont, Ortsteil Oesdorf, 31812 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 27. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Hameln, Amtsgericht Hameln, Zehnthof 1, 31785 Hameln, Raum: 120. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0026 K 0026/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 44.900 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 22.450 € (5/10) und 31.430 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 130 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 22.450 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Solbadstr., 31812 Bad Pyrmont, Oesdorf

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Eigentumswohnung 272/10.000stel Miteigentumsanteil im Mehrfamilienhaus Baujahr 1992, 2. OG, Wohnfläche ca. 30 qm, mit Abstellraum,betr. Gläubiger WEG, Gläubiger-Vertreter RA Uwe Kilian, Bad Pyrmont, Tel.: 05281-8250Die zu leistende Bietsicherheit i. H. v. 10 % des Gesamtverkehrswertes, welcher sich auf 44.900,00 EUR beläuft, ist einzuzahlen aufIBAN: DE15 2505 0000 0106 0238 31, Verwendungszweck NZS 26 K 26/24 Bietsicherheit

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Hameln. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 44.900 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 31.430 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 22.450 €
Sicherheitsleistung (10 %): 4.490 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

130 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bad Pyrmont. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NI · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 83 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 44.900 € und liegt damit 52 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Niedersachsen (Median 94.500 €). Ausgewertet wurden 50 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 10.000 € bis 2.186.400 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 82 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

10.000 €Median 94.500 €2.186.400 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (130 €/m²) liegt 32 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (190 €/m², aus 46 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 50 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (44.900 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 2.245 €
Grundbuchkosten (ca.): 225 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 225 €
Gesamt-Nebenkosten: 2.695 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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