Einfamilienhaus in Hessisch Oldendorf

Lage

Kleinenwieden

31840 Hessisch Oldendorf Kleinenwieden

Amtsgericht

Hameln

Versteigerungsort: Amtsgericht Hameln, Zehnthof 1, 31785 Hameln, Raum: 120

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0026 K 0014/ 2026

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Kleinenwieden Blatt 85

Bodenrichtwert (amtlich)

30 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Hessisch Oldendorf, Ortsteil Kleinenwieden, 31840 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 20. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Hameln, Amtsgericht Hameln, Zehnthof 1, 31785 Hameln, Raum: 120. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0026 K 0014/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 191.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 95.500 € (5/10) und 133.700 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 30 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 95.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Kleinenwieden, 31840 Hessisch Oldendorf, Kleinenwieden

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Wohnhaus mit Garage, eingeschossig, unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, Bj. 1966, Objekt im Laufe der Jahre modernisiert und renoviertbetreibender Gläubiger: Deutsche Bank AG, Otto-Suhr-Allee 16, 10585 Berlin, Tel.: 030/3407-3145Die zu leistende Bietsicherheit i.H.v. 10 % des Verkehrswertes, welcher sich auf 191.000,00 EUR beläuft, ist einzuahlen auf IBAN DE15 2505 0000 0106 0238 31, Verwendungszweck NZS 26 K 14/26 - Bietsicherheit

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Hameln. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 191.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 133.700 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 95.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 19.100 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

30 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Hessisch Oldendorf. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NI · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 76 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 191.000 € und liegt damit 24 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 250.000 €). Ausgewertet wurden 207 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 60 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

5.000 €Median 250.000 €1.220.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (30 €/m²) liegt 62 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (80 €/m², aus 199 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 207 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (191.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 9.550 €
Grundbuchkosten (ca.): 955 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 955 €
Gesamt-Nebenkosten: 11.460 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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