Garage, Reihenhaus in Engelskirchen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Garage, Reihenhaus in Engelskirchen, 51766 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 11. Januar 2027 um 11:00 vor dem Amtsgericht Gummersbach, Amtsgericht Gummersbach, Hauptgebäude, Steinmüllerallee 1a, 51643 Gummersbach, Etage I., Sitzungssaal 113. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0068 K 0014/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 137.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 68.500 € (5/10) und 95.900 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 145 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 68.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Gutachten handelt es sich um ein Einfamilien-Reihenhaus in Engelskirchen, Im Kellerfeld 17 aus dem Baujahr 1969. Das Objekt ist 2-geschossig, nicht unterkellert und hat eine Wohnfläche von 112 m². Auf dem Grundstück ist noch eine Einzelgarage aus dem Baujahr 1982 mit einer Nutzfläche von 33 m². Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht. Im Baulastenverzeichnis ist eine Baulast eingetragen.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Gummersbach. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 137.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 95.900 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 68.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 13.700 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Engelskirchen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 137.000 € und liegt damit 54 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 297.000 €). Ausgewertet wurden 491 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 87 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (145 €/m²) liegt 42 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 461 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 491 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 9. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (137.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 8.905 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 685 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 685 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 10.275 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Gummersbach
- Aktenzeichen
- 0068 K 0014/ 2025
- Letzter Sync
- 9. Oktober 2026 um 17:27
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.