Mehrfamilienhaus in Liebenburg

Lage

Durnidistraße

38704 Liebenburg

Amtsgericht

Goslar

Versteigerungsort: Amtsgericht Goslar, Kaiserbleek 8, 38640 Goslar, Raum: 314

Objektart

Mehrfamilienhaus

Aktenzeichen

0011 K 0019/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Groß Döhren Blatt 675

Bodenrichtwert (amtlich)

26 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Liebenburg, 38704 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 26. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Goslar, Amtsgericht Goslar, Kaiserbleek 8, 38640 Goslar, Raum: 314. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0011 K 0019/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 53.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 26.500 € (5/10) und 37.100 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 26 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 26.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Durnidistraße, 38704 Liebenburg

Objektbeschreibung laut Gutachten

Lt. Gutachten handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Goslar. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 53.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 37.100 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 26.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 5.300 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

26 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Liebenburg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NI · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 51 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 53.000 € und liegt damit 78 % unter dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Niedersachsen (Median 239.000 €). Ausgewertet wurden 18 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 32.700 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 89 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

32.700 €Median 239.000 €1.220.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (26 €/m²) liegt 65 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (75 €/m², aus 19 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 18 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (53.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 2.650 €
Grundbuchkosten (ca.): 265 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 265 €
Gesamt-Nebenkosten: 3.180 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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