Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Bad Harzburg
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Bad Harzburg, 38667 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 13. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Goslar, Amtsgericht Goslar, Kaiserbleek 8, 38640 Goslar, Raum: 314. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0011 K 0014/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 47.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 23.500 € (5/10) und 32.900 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 40 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 23.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Lt. Gutachten handelt es sich um Geschäftsräume mit einer Größe vom 106,5 qm
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Goslar. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 47.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 32.900 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 23.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 4.700 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bad Harzburg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Gewerbeobjekte in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 47.000 € und liegt damit 68 % unter dem Median vergleichbarer Gewerbeobjekte in Niedersachsen (Median 146.000 €). Ausgewertet wurden 9 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 13.000 € bis 1.040.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 67 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (40 €/m²) liegt 17 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (48 €/m², aus 10 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 9 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 16. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (47.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 2.350 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 235 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 235 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 2.820 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Goslar
- Aktenzeichen
- 0011 K 0014/ 2023
- Letzter Sync
- 15. September 2026 um 17:22
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.