Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Weißwasser /O.L.

Lage

Gartenstraße

02943 Weißwasser /O.L.

Amtsgericht

Görlitz

Versteigerungsort: Saal 119, Amtsgericht Görlitz, Postplatz 18, 02826 Görlitz

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Aktenzeichen

0003 K 0109/ 2021

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Grundbuch des Amtsgerichts Weißwasser von Weißwasser Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Sondernutzungsrecht Blatt 224/10.000 Wohnung, Abstellraum Nr. 1832 Hoffläche Nr. 200 5235 an Grundstück Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift m² Weißwasser Flur 1 196 Gebäude- und Freifläche Gartenstraße 18, Gartenstraße 20, Gartenstraße 22, Alexanderstraße 3 3.593 Weißwasser Flur 1 198/2 Gebäude- und Freifläche Alexanderstraße 1 515 Zusatz: verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 1832 bezeichneten Wohneinheit mit Abstellraum im Zwischen- und Untergeschoß. Der im Aufteilungsplan mit Nr. 200 bezeichneten Teileigentumseinheit ist das Sondernutzungsrecht an der im Aufteilungsplan blau gekennzeichneten, mit den Buchstaben A-N umgrenzten, Hofflächen zugeordnet.

Bodenrichtwert (amtlich)

42 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Weißwasser /O.L., 02943 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 19. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Görlitz, Saal 119, Amtsgericht Görlitz, Postplatz 18, 02826 Görlitz. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0109/ 2021. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 12.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 6.000 € (5/10) und 8.400 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 42 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 6.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Gartenstraße, 02943 Weißwasser /O.L.

Objektbeschreibung laut Gutachten

3-Raumwohnung mit ca. 82,73 qm Wohnfläche im 2. OG eines kaum sanierten Mehrfamilienwohnhauses, Baujahr ca. 1910/1911, Kulturdenkmal, zum Zeitpunkt der Wertermittlung leerstehend

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Görlitz. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 12.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 8.400 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 6.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 1.200 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

42 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Weißwasser /O.L.. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS SN · Stand 2022.

Termin-Vorlauf

In 44 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Sachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 12.000 € und liegt damit 84 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Sachsen (Median 75.500 €). Ausgewertet wurden 42 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 3.500 € bis 355.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 93 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

3.500 €Median 75.500 €355.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (42 €/m²) liegt 72 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen (150 €/m², aus 45 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 42 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (12.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5.5 %): 660 €
Grundbuchkosten (ca.): 60 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 100 €
Gesamt-Nebenkosten: 820 € · ≈ 6.8 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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