Einfamilienhaus, Grundstück, bebaut mit einem Wohnhaus, einer ehemaligen Garage sowie einem Carport in Gifhorn
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Grundstück, bebaut mit einem Wohnhaus, einer ehemaligen Garage sowie einem Carport in Gifhorn, 38518 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 18. September 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Gifhorn, Amtsgericht Gifhorn, Am Schloßgarten 4, 38518 Gifhorn. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0005 K 0023/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 283.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 141.500 € (5/10) und 198.100 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 230 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 141.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
siehe www. Versteigerungspool.de
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Gifhorn. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 283.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 198.100 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 141.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 28.300 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Gifhorn. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 283.000 € und liegt damit 9 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Niedersachsen (Median 260.000 €). Ausgewertet wurden 23 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 23.000 € bis 41.000.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 43 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (230 €/m²) liegt 283 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (60 €/m², aus 18 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 23 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
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Exposé und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (283.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 14.150 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.415 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.415 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 16.980 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Gifhorn
- Aktenzeichen
- 0005 K 0023/ 2024
- Letzter Sync
- 5. September 2026 um 09:19
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.