Einfamilienhaus in Gießen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Gießen, Ortsteil Lützelinden, 35398 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 14. Januar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Gießen, Amtsgericht Gießen, Gutfleischstr. 1, Saal 205, II. Stock, Gebäude A. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0420 K 0079/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 248.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 124.000 € (5/10) und 173.600 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 85 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 124.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Grundstück bebaut mit einem Wohnhaus mit Nebengebäude. Es handelt sich bei dem Wohnhaus um ein Einzelkulturdenkmal. Es besteht zudem Denkmalschutz als Teil einer Gesamtanlage.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Gießen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 248.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 173.600 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 124.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 24.800 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Gießen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 248.000 € und liegt damit 5 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 262.000 €). Ausgewertet wurden 193 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 54 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (85 €/m²) liegt 6 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (80 €/m², aus 191 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 193 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 3. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (248.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 14.880 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.240 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.240 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 17.360 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Gießen
- Aktenzeichen
- 0420 K 0079/ 2025
- Letzter Sync
- 2. Oktober 2026 um 17:13
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.