Einfamilienhaus, Sonstiges in Gießen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Sonstiges in Gießen, Ortsteil Klein-Linden, 35398 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 3. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Gießen, Amtsgericht Gießen, Gutfleischstr. 1, Saal 205, II. Stock, Gebäude A, 35390 Gießen. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0420 K 0057/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 464.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 232.000 € (5/10) und 324.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 270 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 232.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objekt: Flur 1 Flurstück 72 (Bestandsverzeichnis Nr. 1): Es besteht insgesamt Sanierungs- und Renovierungstau a) Wohnhaus mit Anbauten In Ursprüngen vermutlich vor 1900. Anbauteil geschätzt 1920er/1930er Jahre. Spätere Umbauten. Fiktives Baujahr 1960. Nach Angabe sollen im Gebäude 4 Einzimmerapartments eingebaut sein, was sich - da kein Zugang - nicht überprüfen ließ. Eine Baugenehmigung liegt nicht vor.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Objekt: Flur 1 Flurstück 72 (Bestandsverzeichnis Nr. 1): Es besteht insgesamt Sanierungs- und Renovierungstau a) Wohnhaus mit Anbauten In Ursprüngen vermutlich vor 1900. Anbauteil geschätzt 1920er/1930er Jahre. Spätere Umbauten. Fiktives Baujahr 1960. Nach Angabe sollen im Gebäude 4 Einzimmerapartments eingebaut sein, was sich - da kein Zugang - nicht überprüfen ließ. Eine Baugenehmigung liegt nicht vor. Ob diese nachträglich erteilt werden kann, ist fraglich. b) Scheune vermutlich 1930er Jahre c) Abstellhalle Baujahr 1991 Noch nicht im Katasterplan eingetragen. Rückführungskosten geschätzt 6.000,00 €. Objekt: Flur 1 Flurstück 73 (Bestandsverzeichnis Nr. 2): Grünland teilweise mit Kiesbett.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Gießen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 464.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 324.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 232.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 46.400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Gießen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 464.000 € und liegt damit 78 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 261.000 €). Ausgewertet wurden 193 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 31 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (270 €/m²) liegt 238 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (80 €/m², aus 191 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 193 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 3. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (464.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 27.840 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.320 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.320 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 32.480 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Gießen
- Aktenzeichen
- 0420 K 0057/ 2024
- Letzter Sync
- 2. Oktober 2026 um 17:12
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.