Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz in Gießen
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz in Gießen, 35392 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 23. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Gießen, Amtsgericht Gießen, Gutfleischstr. 1, Saal 205, II. Stock, Gebäude A, 35390 Gießen. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0420 K 0070/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 236.500 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 118.250 € (5/10) und 165.550 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 420 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 118.250 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
2 Zimmer Wohnung mit Terrasse (und Abstellraum) mit einer Fläche von 56m² Es bleiben Grundpfandrechte in Höhe von insgesamt 212.848,94 EUR bestehen, die zu übernehmen sind.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Gießen. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 236.500 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 165.550 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 118.250 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 23.650 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Gießen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 236.500 € und liegt damit 5 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Hessen (Median 225.000 €). Ausgewertet wurden 52 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 29.000 € bis 3.810.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 42 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (420 €/m²) liegt 9 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (460 €/m², aus 45 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 52 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (236.500 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 14.190 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.183 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.183 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 16.556 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Gießen
- Aktenzeichen
- 0420 K 0070/ 2025
- Letzter Sync
- 4. September 2026 um 17:14
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.