Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück in Neuhof

Lage

Berliner Straße

03119 Neuhof

Amtsgericht

Fulda

Versteigerungsort: Gerichtsgebäude des AG Fulda, Königstraße 38, Saal 1.120

Objektart

Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück

Aktenzeichen

0005 K 0064/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Neuhof Blatt 1950

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück in Neuhof, 03119 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 11. September 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Fulda, Gerichtsgebäude des AG Fulda, Königstraße 38, Saal 1.120. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0005 K 0064/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 760.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 380.000 € (5/10) und 532.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 380.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Berliner Straße, 9, 03119 Neuhof

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

lfd. Nr. 3: älteres sowie mangel- und schadhaftes privates Einfamilienwohnhaus (Gesamtwohnfläche ca. 276 m² incl. Einliegerwohnung und Aufenthalts-Raum im Keller) mit Anbau Doppelgarage gesamt in einem schlechten Zustand (übermässige Abnutzung / Vernachlässigung) lfd. Nr. 4: vorwiegend unbebautes Gartenland vorwiegend ohne bauliche Anlagen mit Ausnahme eines Teils eines so unterirdischen Öltanks (Heizöl) sowie abgestellte Kfz.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Fulda. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 760.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 532.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 380.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 76.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 10 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 760.000 € und liegt damit 647 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Hessen (Median 101.798 €). Ausgewertet wurden 48 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.150 € bis 2.270.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 8 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.150 €Median 101.798 €2.270.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 48 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (760.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 45.600 €
Grundbuchkosten (ca.): 3.800 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 3.800 €
Gesamt-Nebenkosten: 53.200 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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