Appartementhaus in Fulda
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Appartementhaus in Fulda, 36043 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 13. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Fulda, Gerichtsgebäude des AG Fulda, Königstraße 38, Saal 1.120. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0005 K 0006/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 980.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 490.000 € (5/10) und 686.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 245 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 490.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Gutachten: Appartementhaus mit 18 Appartements (Gesamtwohnfläche ca. 393m²)
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Fulda. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 980.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 686.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 490.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 98.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Fulda. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 980.000 € und liegt damit 268 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 266.000 €). Ausgewertet wurden 198 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.480.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 7 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (245 €/m²) liegt 178 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (88 €/m², aus 196 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 198 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 16. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (980.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 58.800 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 4.900 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 4.900 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 68.600 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Fulda
- Aktenzeichen
- 0005 K 0006/ 2026
- Letzter Sync
- 15. September 2026 um 17:14
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.