Einfamilienhaus, Garage in Lindenfels
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Garage in Lindenfels, Ortsteil Winterkasten, 64678 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 23. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Fürth, Amtsgericht Fürth, Heppenheimer Straße 15, EG Saal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0001/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 908.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 454.000 € (5/10) und 635.600 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 35 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 454.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
lfd. Nr.22: Grundstück, bebaut mit einem EFH, Objekt nicht fertiggestellt lfd. Nr.23: Grundstück, bebaut mit einer Fertiggarage
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Fürth. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 908.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 635.600 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 454.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 90.800 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Lindenfels. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 908.000 € und liegt damit 227 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 277.500 €). Ausgewertet wurden 196 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.480.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 7 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (35 €/m²) liegt 61 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (90 €/m², aus 194 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 196 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (908.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 54.480 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 4.540 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 4.540 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 63.560 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Fürth
- Aktenzeichen
- 0003 K 0001/ 2024
- Letzter Sync
- 4. September 2026 um 17:13
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.