Einfamilienhaus in Edermünde

Lage

Am Kriesrain

34295 Edermünde Holzhausen a. Hahn

Amtsgericht

Fritzlar

Versteigerungsort: Amtsgericht Fritzlar, Schladenweg 1, 34560 Fritzlar, Raum: Saal 01.15 Gebäude A 1.OG

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0006 K 0020/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Holzhausen a. Hahn Blatt 556

Bodenrichtwert (amtlich)

75 €/m² (Stand 2024)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Edermünde, Ortsteil Holzhausen a. Hahn, 34295 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 15. September 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Fritzlar, Amtsgericht Fritzlar, Schladenweg 1, 34560 Fritzlar, Raum: Saal 01.15 Gebäude A 1.OG. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0006 K 0020/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 316.800 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 158.400 € (5/10) und 221.760 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 75 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 158.400 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Am Kriesrain, 34295 Edermünde, Holzhausen a. Hahn

Objektbeschreibung laut Gutachten

Einfamilienhaus (Hanglage) mit Einliegerwohnung, eingeschossig, DG nicht ausgebaut, Wohnfläche EG ca. 99 m², Einliegerwohnung ca. 67 m², Einfach- und Doppelgarage, Baujahr ca. 1980, Umbau 1986, Ölzentralheizung, Isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise modernisiert; im Verkehrswert sind 1.500,00€ für eine Einbauküche sowie 6.330.00€ für eine Photovoltaikanlage enthalten.Ansprechpartner: Kasseler Sparkasse, …

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Fritzlar. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 316.800 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 221.760 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 158.400 €
Sicherheitsleistung (10 %): 31.680 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

75 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Edermünde. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Termin-Vorlauf

In 10 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 316.800 € und liegt damit 14 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 277.500 €). Ausgewertet wurden 196 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.480.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 45 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

4.000 €Median 277.500 €9.480.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (75 €/m²) liegt 17 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (90 €/m², aus 194 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 196 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (316.800 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 19.008 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.584 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.584 €
Gesamt-Nebenkosten: 22.176 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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