Mehrfamilienhaus in Münzenberg
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Münzenberg, Ortsteil Gambach, 35516 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 8. Dezember 2026 um 13:30 vor dem Amtsgericht Friedberg (Hessen), Amtsgericht, Homburger Str. 18, Saal 22. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0063 K 0022/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 594.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 297.000 € (5/10) und 415.800 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 170 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 297.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Gebäude- und Freifläche, Gutenbergstraße 12, 759 m² mit Dreifamilienhaus bebautes Grundstück
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Friedberg (Hessen). Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 594.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 415.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 297.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 59.400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Münzenberg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 594.000 € und liegt damit 9 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Hessen (Median 543.000 €). Ausgewertet wurden 15 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 25.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 47 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (170 €/m²) liegt 13 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (150 €/m², aus 13 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 15 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 9. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (594.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 35.640 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.970 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.970 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 41.580 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Friedberg (Hessen)
- Aktenzeichen
- 0063 K 0022/ 2025
- Letzter Sync
- 9. Oktober 2026 um 09:12
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.