Mehrfamilienhaus in Frankfurt am Main

Lage

Habsburger Allee

60385 Frankfurt am Main

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A

Objektart

Mehrfamilienhaus

Aktenzeichen

0845 K 0026/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Frankfurt Bezirk 25 Blatt 3759

Bodenrichtwert (amtlich)

4.600 €/m² (Stand 2024)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Frankfurt am Main, 60385 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 20. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Frankfurt am Main, Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0845 K 0026/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 2.190.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 1.095.000 € (5/10) und 1.533.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 4.600 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 1.095.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Habsburger Allee, 60385 Frankfurt am Main

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

(Laut Gutachten: Grundstück bebaut mit einem einseitig angebauten Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten, bestehend aus fünf Zwei-Zimmer-Wohnungen und fünf Drei-Zimmer-Wohnungen; Baujahr: 1904/1905 nach Auskunft der Eigentümerseite, 1958 Wiederaufbau im Dachbereich nach Kriegseinfluss; Wohnfläche: ca. 697 m² in zehn Wohneinheiten)betreibender Antragsteller-Vertreter:Rechtsanwalt Yusuf DoganTel. 069/905505-40, Az.: ErbenG RühlKontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, 1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 143158202010.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Frankfurt am Main. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 2.190.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 1.533.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 1.095.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 219.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

4.600 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Frankfurt am Main. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Termin-Vorlauf

In 49 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 2.190.000 € und liegt damit 520 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Hessen (Median 353.000 €). Ausgewertet wurden 19 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 25.000 € bis 1.409.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 0 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

25.000 €Median 353.000 €1.409.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (4.600 €/m²) liegt 2967 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (150 €/m², aus 17 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 19 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (2.190.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 131.400 €
Grundbuchkosten (ca.): 10.950 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 10.950 €
Gesamt-Nebenkosten: 153.300 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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