Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Frankfurt am Main

Lage

Kohlrauschweg

60486 Frankfurt am Main Bockenheim

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A

Objektart

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Aktenzeichen

0845 K 0022/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Bockenheim Blatt 11654

Bodenrichtwert (amtlich)

2.024 €/m² (Stand 2024)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Frankfurt am Main, Ortsteil Bockenheim, 60486 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 5. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Frankfurt am Main, Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0845 K 0022/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 91.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 45.500 € (5/10) und 63.700 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 2.024 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 45.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Kohlrauschweg, 11A, 11B, 60486 Frankfurt am Main, Bockenheim

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Detaillierte Objektbeschreibung:(Laut Gutachten: 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 14. Obergeschoss, ein Speicherraum und ein Kellerraum sind der Wohnung zugeordnet; Baujahr 1963, div. Modernisierungen; Wohnfläche ca. 25,69 m² laut Grundakte)Gläubigerin wird nicht genannt.Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX,1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 142432102016.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Frankfurt am Main. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 91.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 63.700 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 45.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 9.100 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

2.024 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Frankfurt am Main. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Termin-Vorlauf

In 34 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 91.000 € und liegt damit 61 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Hessen (Median 230.500 €). Ausgewertet wurden 54 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 29.000 € bis 3.810.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 89 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

29.000 €Median 230.500 €3.810.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (2.024 €/m²) liegt 382 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (420 €/m², aus 46 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 54 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (91.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 5.460 €
Grundbuchkosten (ca.): 455 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 455 €
Gesamt-Nebenkosten: 6.370 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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