Sonstiges, Grundstück bebaut mit einem beidseitig angebauten Wohnhaus in Frankfurt am Main

Lage

Schützenhüttenweg

60598 Frankfurt am Main Sachsenhausen

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A

Objektart

Sonstiges, Grundstück bebaut mit einem beidseitig angebauten Wohnhaus

Aktenzeichen

0845 K 0020/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Frankfurt Bezirk 32 Blatt 9807

Bodenrichtwert (amtlich)

140 €/m² (Stand 2024)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Sonstiges, Grundstück bebaut mit einem beidseitig angebauten Wohnhaus in Frankfurt am Main, Ortsteil Sachsenhausen, 60598 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 27. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Frankfurt am Main, Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0845 K 0020/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 895.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 447.500 € (5/10) und 626.500 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 140 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 447.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Schützenhüttenweg, 60598 Frankfurt am Main, Sachsenhausen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

(Laut Gutachten: Grundstück bebaut mit einem beidseitig angebauten Wohnhaus, eine in das Gebäude integrierte Pkw-Garage im Kellergeschoss; Baujahr 1972; Wohn- und Mietflächen: Erdgeschoss ca. 113 m³, Obergeschoss ca. 105 m³; Grundstücksgröße 711 m³)betreibende Antragsteller-Vertreter:Rechtsanwälte Heuser & MannelTel. 069/663787-22, Fr. ZüchnerAz:HE/NZ/25/0138Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, 1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 143369202013.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Frankfurt am Main. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 895.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 626.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 447.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 89.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

140 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Frankfurt am Main. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Termin-Vorlauf

In 56 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 895.000 € und liegt damit 779 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Hessen (Median 101.798 €). Ausgewertet wurden 48 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.150 € bis 2.270.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 6 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.150 €Median 101.798 €2.270.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (140 €/m²) liegt 180 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (50 €/m², aus 33 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 48 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (895.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 53.700 €
Grundbuchkosten (ca.): 4.475 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 4.475 €
Gesamt-Nebenkosten: 62.650 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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