Wohn-/Geschäftshaus in Frankfurt am Main

Lage

Leipziger Straße

60487 Frankfurt am Main Bockenheim

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus

Aktenzeichen

0842 K 0004/ 2024

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Bockenheim Blatt 6759

Bodenrichtwert (amtlich)

1.400 €/m² (Stand 2024)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Frankfurt am Main, Ortsteil Bockenheim, 60487 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 7. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Frankfurt am Main, Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0842 K 0004/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 6.600.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 3.300.000 € (5/10) und 4.620.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 1.400 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 3.300.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Leipziger Straße, 60487 Frankfurt am Main, Bockenheim

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Detaillierte Beschreibung des Objekts:Beidseitig angebautes straßenseitiges 4-bzw-5-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus, unterkellert, mit ausgebautem DG, mit Durchfahrt zum Hofbereich und Hinterhaus.Im straßenseitigen Wohn- und Geschäftshaus 1 Apotheke, 2 Praxen, 6 Wohnungen, Nutzfläche insgesamt ca. 679,33 m². Baujahr ca. 1959.Eingeschossiges bzw. teilweise zweigeschossiges Hinterhaus, unterkellert, DG und OG sind derzeit nicht nutzbar, Gaststätte mit Biergarten, Nutzfläche ca. 288 m². Ca. 1959 Wiederaufbau. Ferner ehemalige Behelfsgarage, Schuppen, Überdachungen im Hofbereich.Antragsteller:Rechtsanwalt Nettelbeck, Tel: 06171 5854-0Az.: 52JN24/ ekKontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX,1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 128175902016.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Frankfurt am Main. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 6.600.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 4.620.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 3.300.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 660.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

1.400 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Frankfurt am Main. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Termin-Vorlauf

In 36 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 6.600.000 € und liegt damit 2146 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 293.900 €). Ausgewertet wurden 206 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.480.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 0 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

4.000 €Median 293.900 €9.480.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (1.400 €/m²) liegt 1456 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (90 €/m², aus 205 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 206 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (6.600.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 396.000 €
Grundbuchkosten (ca.): 33.000 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 33.000 €
Gesamt-Nebenkosten: 462.000 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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