Mehrfamilienhaus in Frankfurt am Main

Lage

Willibrachtstraße

60431 Frankfurt am Main Eschersheim

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A

Objektart

Mehrfamilienhaus

Aktenzeichen

0842 K 0035/ 2024

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Eschersheim Blatt 3713

Bodenrichtwert (amtlich)

1.900 €/m² (Stand 2024)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Frankfurt am Main, Ortsteil Eschersheim, 60431 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 16. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Frankfurt am Main, Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0842 K 0035/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 605.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 302.500 € (5/10) und 423.500 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 1.900 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 302.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Willibrachtstraße, 60431 Frankfurt am Main, Eschersheim

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Einseitig angebautes, 2-geschossiges unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 252,10 m². Baujahr geschätzt mit ca. 1951; ferner Garagenanlage mit zwei Doppelgaragen und einer Einzelgarage.Antragsteller:Herr M. KollasserAntragsteller-Vertreter:Herr Rechtsanwalt HofmannTel.: (069) 856073Az.: 370/25 H40 hmKontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, 1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 130697402016.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Frankfurt am Main. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 605.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 423.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 302.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 60.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

1.900 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Frankfurt am Main. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Termin-Vorlauf

In 15 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 605.000 € und liegt damit 71 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Hessen (Median 353.000 €). Ausgewertet wurden 19 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 25.000 € bis 2.190.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 26 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

25.000 €Median 353.000 €2.190.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (1.900 €/m²) liegt 1167 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (150 €/m², aus 17 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 19 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (605.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 36.300 €
Grundbuchkosten (ca.): 3.025 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 3.025 €
Gesamt-Nebenkosten: 42.350 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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