Einfamilienhaus in Frankfurt am Main

Lage

Weissdornweg

60433 Frankfurt am Main Bonames

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0841 K 0007/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Bonames Blatt 3002

Bodenrichtwert (amtlich)

900 €/m² (Stand 2024)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Frankfurt am Main, Ortsteil Bonames, 60433 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 1. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Frankfurt am Main, Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0841 K 0007/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.240.038 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 620.019 € (5/10) und 868.027 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 900 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 620.019 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Weissdornweg, 60433 Frankfurt am Main, Bonames

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Detaillierte Objektbeschreibung:Grundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte. Ursprungsbaujahr ca. 1952 gemäß Bauakte, ca. 112 m² Wohnfläche. Verkehrsfläche, Rotdornweg Verkehrsfläche, WeissdornwegAntragstellerin:Frau U. MichelAntragstellerin-Vertreter:Rechtsanwalt Häusling, Tel.: 069 / 70 33 70, Az.: Michel ./. Pälzer HausA, Hä/rhAntragsteller:Herr A. PälzerAntragsteller-Vertreter:Rechtsanwältin Becker, Tel.: 069 - 91 33 270, Az.: 2025/049 HB-enKontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, 1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 142620602014.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Frankfurt am Main. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 1.240.038 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 868.027 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 620.019 €
Sicherheitsleistung (10 %): 124.004 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

900 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Frankfurt am Main. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Termin-Vorlauf

In 30 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.240.038 € und liegt damit 322 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 293.900 €). Ausgewertet wurden 206 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.480.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 6 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

4.000 €Median 293.900 €9.480.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (900 €/m²) liegt 900 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (90 €/m², aus 205 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 206 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.240.038 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 74.402 €
Grundbuchkosten (ca.): 6.200 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 6.200 €
Gesamt-Nebenkosten: 86.802 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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