Einfamilienhaus in Hattersheim

Lage

Hebbelweg

65795 Hattersheim Okriftel

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0841 K 0001/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Okriftel Blatt 2541

Bodenrichtwert (amtlich)

6 €/m² (Stand 2024)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Hattersheim, Ortsteil Okriftel, 65795 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 8. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Frankfurt am Main, Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0841 K 0001/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 851.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 425.500 € (5/10) und 595.700 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 6 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 425.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Hebbelweg, 65795 Hattersheim, Okriftel

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Zweiseitig angebautes, unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage sowie ZufahrtsgrundstücksanteilAufteilung:KG: 2 Kellerabstellräume, Abschlussraum, Flur, HeizungsraumEG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele, TerrasseOG: 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Bad, FlurDG: 2 ZimmerNutzfläche KG: ca. 49 m²Wohnfläche (EG-DG): ca. 139 m² inkl. TerrassenanteilBaujahr ca. 1973 (1974 Fertigstellung gem. Angaben vor Ort)Detaillierte Objektbeschreibung:Zweiseitig angebautes, unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage sowie ZufahrtsgrundstücksanteilAufteilung: KG: 2 Kellerabstellräume, Abschlussraum, Flur, Heizungsraum EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele, Terrasse OG: 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Bad, Flur DG: 2 ZimmerNutzfläche KG: ca. 49 m² Wohnfläche (EG-DG): ca. 139 m² inkl. TerrassenanteilBaujahr ca. 1973 (1974 Fertigstellung gem. Angaben vor Ort)Antragstellerin:Frau SchusterAntragstellerin-Vertreter:Rechtsanwälte Heuser und Mannel, Tel.: 069 66 3787-0, Az.: HE/NZ/25/0008Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, 1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 142623402016.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Frankfurt am Main. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 851.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 595.700 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 425.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 85.100 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

6 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Hattersheim. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Termin-Vorlauf

In 37 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 851.000 € und liegt damit 190 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 293.900 €). Ausgewertet wurden 206 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.480.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 10 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

4.000 €Median 293.900 €9.480.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (6 €/m²) liegt 93 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (90 €/m², aus 205 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 206 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (851.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 51.060 €
Grundbuchkosten (ca.): 4.255 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 4.255 €
Gesamt-Nebenkosten: 59.570 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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