land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Einfamilienhaus in Allendorf (Eder)

Lage

Riedweg

35108 Allendorf (Eder)

Amtsgericht

Frankenberg (Eder)

Versteigerungsort: Amtsgericht Frankenberg, Geismarer Straße 22, 35066 Frankenberg, Raum 209, I. Stock

Objektart

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0031 K 0011/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Das im Grundbuch von Allendorf (Eder) Blatt 3427 eingetragene Grundstück Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 1 Allendorf (Eder) 10 20/1 Gebäude- und Freifläche, Riedweg 2 1029

Bodenrichtwert (amtlich)

75 €/m² (Stand 2024)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Einfamilienhaus in Allendorf (Eder), 35108 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 23. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Frankenberg (Eder), Amtsgericht Frankenberg, Geismarer Straße 22, 35066 Frankenberg, Raum 209, I. Stock. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0031 K 0011/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 137.300 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 68.650 € (5/10) und 96.110 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 75 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 68.650 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Riedweg, 35108 Allendorf (Eder)

Objektbeschreibung laut Gutachten

Objektbeschreibung: Hofanlage; Wohnhaus mit Wirtschaftsteil; zweigeschossig; nicht ausgebautes Dachgeschoss; Baujahr um 1900; ca. 173 qm Wohnfläche Das Gutachten kann auf der Geschäftsstelle des Amtsgericht Frankenberg/Eder, Geismarer Straße 22, Zimmer Nr. 104, Erdgeschoss, zu den üblichen Sprechzeiten eingesehen werden.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Frankenberg (Eder). Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 137.300 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 96.110 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 68.650 €
Sicherheitsleistung (10 %): 13.730 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

75 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Allendorf (Eder). Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Termin-Vorlauf

In 18 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 137.300 € und liegt damit 50 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Hessen (Median 91.596 €). Ausgewertet wurden 51 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.150 € bis 1.403.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 47 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.150 €Median 91.596 €1.403.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (75 €/m²) liegt 50 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (50 €/m², aus 34 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 51 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (137.300 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 8.238 €
Grundbuchkosten (ca.): 687 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 687 €
Gesamt-Nebenkosten: 9.612 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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