Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Stolberg
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Stolberg, 52222 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 23. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Eschweiler, Amtsgericht Eschweiler, Hauptgebäude, Kaiserstr. 6, 52249 Eschweiler, Etage 1., Sitzungssaal 21. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0043 K 0014/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 138.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 69.000 € (5/10) und 96.600 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1994. Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 32 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 69.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich um Sondereigentum Nr. 3 - Großraumbüro mit Kochnische und WC`s, rd. 164 m² Nutzfläche, 1. OG links, in zweigeschossigem, freistehenden, gewerblich genutzten Gebäude mit zwei Werkstatt- oder Lagerhallen, im Erdgeschoss,Büroflächen und Betreiberwohnung im Obergeschoss, sowie mit einem Garagen- und Lagergebäude, Bj ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Wertgutachten handelt es sich um Sondereigentum Nr. 3 - Großraumbüro mit Kochnische und WC`s, rd. 164 m² Nutzfläche, 1. OG links, in zweigeschossigem, freistehenden, gewerblich genutzten Gebäude mit zwei Werkstatt- oder Lagerhallen, im Erdgeschoss,Büroflächen und Betreiberwohnung im Obergeschoss, sowie mit einem Garagen- und Lagergebäude, Bj ca. 1994, Grundstücksgröße 1.062 m², tatsächliche Nutzung unbekannt/keine Innenbesichtigung möglich. Betreibende Gläubigerin Telefonnummer: 02405/4980040; Aktenzeichen: F428-1643937007-21.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Eschweiler. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Baujahr
- 1994
- Zustand
- Das Gebäude wurde etwa 1994 errichtet und verblieb in seiner ursprünglichen Konstruktion und Ausstattung. Es sind Risse an der Fassade und Korrosion an Türen und Geländern erkennbar. Der energetische Zustand ist nicht vollständig bekannt.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 138.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 96.600 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 69.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 13.800 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Stolberg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 138.000 € und liegt damit 54 % unter dem Median vergleichbarer Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 43 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 7.646.176 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 84 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (32 €/m²) liegt 85 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (210 €/m², aus 41 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 43 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 12. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Das Wichtigste aus dem Gutachten
Das Sondereigentum Nr. 3 ist ein Großraumbüro mit Kochnische und Sanitäranlagen im Obergeschoss eines gewerblich genutzten Gebäudes in Stolberg. Es hat eine Nutzfläche von ca. 164 m² und liegt in einem Gewerbegebiet. Der Verkehrswert wurde auf ca. 138.000 € geschätzt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 7. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
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Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (138.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 8.970 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 690 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 690 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 10.350 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Eschweiler
- Aktenzeichen
- 0043 K 0014/ 2023
- Letzter Sync
- 11. September 2026 um 17:25
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
