Mehrfamilienhaus in Emden

Lage

Abdenastraße

26721 Emden

Amtsgericht

Emden

Versteigerungsort: Amtsgericht Emden, Ringstraße 6, 26721 Emden, Raum: 25

Objektart

Mehrfamilienhaus

Aktenzeichen

0009 K 0005/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

EMDEN Blatt 10688

Bodenrichtwert (amtlich)

200 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Emden, 26721 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 28. September 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Emden, Amtsgericht Emden, Ringstraße 6, 26721 Emden, Raum: 25. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0009 K 0005/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 265.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 132.500 € (5/10) und 185.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 200 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 132.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Abdenastraße, 26721 Emden

Objektbeschreibung laut Gutachten

s. Anlage!

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Emden. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 265.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 185.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 132.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 26.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

200 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Emden. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NI · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 23 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 265.000 € und liegt damit 31 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Niedersachsen (Median 201.750 €). Ausgewertet wurden 18 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 32.700 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 44 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

32.700 €Median 201.750 €1.220.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (200 €/m²) liegt 186 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (70 €/m², aus 19 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 18 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (265.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 13.250 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.325 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.325 €
Gesamt-Nebenkosten: 15.900 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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