Einfamilienhaus in Hinte

Lage

Südring

26759 Hinte

Amtsgericht

Emden

Versteigerungsort: Amtsgericht Emden, Ringstraße 6, 26721 Emden, Raum: 25

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0009 K 0004/ 2026

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

SUURHUSEN Blatt 802

Bodenrichtwert (amtlich)

80 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Hinte, 26759 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 28. September 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Emden, Amtsgericht Emden, Ringstraße 6, 26721 Emden, Raum: 25. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0009 K 0004/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 127.900 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 63.950 € (5/10) und 89.530 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 80 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 63.950 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Südring, 26759 Hinte

Objektbeschreibung laut Gutachten

s. Anl.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Emden. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 127.900 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 89.530 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 63.950 €
Sicherheitsleistung (10 %): 12.790 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

80 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Hinte. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NI · Stand 2026.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Erbbaurecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 23 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 127.900 € und liegt damit 49 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 250.000 €). Ausgewertet wurden 207 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 80 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

5.000 €Median 250.000 €1.220.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (80 €/m²) liegt auf Höhe des Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (80 €/m², aus 199 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 207 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Übersicht als PDF

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (127.900 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 6.395 €
Grundbuchkosten (ca.): 640 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 640 €
Gesamt-Nebenkosten: 7.675 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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