Sondereigentum als 3 Raum Wohnung in Duisburg

Lage

Wedauer Straße

47279 Duisburg Wedau

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215

Objektart

Sondereigentum als 3 Raum Wohnung

Aktenzeichen

0654 K 0095/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Huckingen Blatt 24456

Bodenrichtwert (amtlich)

300 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Sondereigentum als 3 Raum Wohnung in Duisburg, Ortsteil Wedau, 47279 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 23. Februar 2027 um 10:30 vor dem Amtsgericht Duisburg, Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0654 K 0095/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 319.300 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 159.650 € (5/10) und 223.510 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 300 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 159.650 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Wedauer Straße, 47279 Duisburg, Wedau

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus, unterkellert bestehend aus Erdgeschoss, 1 + 2 Obergeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss wobei die Wohnung Erdgeschoss links im Aufteilungsplan mit Nr.1 bezeichnet inkl. Kellerraum Gegenstand der Wertermittlung ist.Es handelt sich um eine 3 Raum Wohnung Bestehend aus Wohnen/Essen, Eltern, Kind, Küche, Flur, WC, Bad, Vorraum und AbstellraumDie Wohnfläche beträgt rd. 85 m 2Zudem existiert ein Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche und an einem PKW StellplatzAnsprechpartner:Frau GoedeckeTelefon 0203 2815 211970 Fax 0203 2815 823290 [email protected]: 23207 - 151330821

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Duisburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 319.300 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 223.510 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 159.650 €
Sicherheitsleistung (10 %): 31.930 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

300 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Duisburg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

LeitungsrechtGrunddienstbarkeitBeschränkte persönl. Dienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 175 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 319.300 € und liegt damit 226 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 98.000 €). Ausgewertet wurden 303 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.500 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 11 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

6.500 €Median 98.000 €1.354.200 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (300 €/m²) liegt 20 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 240 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 303 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (319.300 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 20.755 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.597 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.597 €
Gesamt-Nebenkosten: 23.949 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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