3× Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), 4× Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Duisburg

Lage

Saarstr.

47198 Duisburg Alt-Homberg

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215

Objektart

3× Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), 4× Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Aktenzeichen

0106 K 0068/ 2021

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Homberg Blatt 10564, Homberg Blatt 10565, Homberg Blatt 10567, Homberg Blatt 10568, Homberg Blatt 10569, Homberg Blatt 10570, Homberg Blatt 10572, Homberg Blatt 10573

Bodenrichtwert (amtlich)

310 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: 3× Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), 4× Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Duisburg, Ortsteil Alt-Homberg, 47198 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 19. Januar 2027 um 10:30 vor dem Amtsgericht Duisburg, Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0106 K 0068/ 2021. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.088.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 544.000 € (5/10) und 761.600 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 310 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 544.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Saarstr., 47198 Duisburg, Alt-Homberg

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Lage des Grundbesitzes: 47198 Duisburg, Saarstr. 132Es handelt sich um vier Eigentumwohnungen und 4 Stellplätze.(Nicht der gesamte Grundbesitz!).Seit Begutachtung hat sich das Objeekt verschlechtert: das Dach ist undicht, es ist keine Heizung vorhanden, alle Türen sind aufgebrochen, Wasserkräne etc sind entwendet weroden, die Wohnungen sind feucht, die Statik der Balkone muss geprüft werden.Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Die Zustimmung liegt nicht vor.Kontoverbindung Sicherheitsleistung:ZZJ HammIBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Duisburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 1.088.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 761.600 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 544.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 108.800 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

310 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Duisburg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 140 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.088.000 € und liegt damit 1010 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 98.000 €). Ausgewertet wurden 303 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.500 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 1 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

6.500 €Median 98.000 €1.354.200 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (310 €/m²) liegt 24 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 240 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 303 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.088.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 70.720 €
Grundbuchkosten (ca.): 5.440 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 5.440 €
Gesamt-Nebenkosten: 81.600 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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