Zweifamilienhaus in Krebeck

Lage

Hauptstraße

37434 Krebeck

Amtsgericht

Duderstadt

Versteigerungsort: Amtsgericht Duderstadt, Hinterstr. 33, 37115 Duderstadt, Raum: Saal 10

Objektart

Zweifamilienhaus

Aktenzeichen

0001 K 0004/ 2023

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Krebeck Blatt 538

Bodenrichtwert (amtlich)

38 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Krebeck, 37434 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 18. November 2026 um 11:30 vor dem Amtsgericht Duderstadt, Amtsgericht Duderstadt, Hinterstr. 33, 37115 Duderstadt, Raum: Saal 10. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0004/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 151.930 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 75.965 € (5/10) und 106.351 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 38 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 75.965 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Hauptstraße, 37434 Krebeck

Objektbeschreibung laut Gutachten

Einfamilienhaus mir 2 PKW-Garageneinstellplätzen, zweigeschossig, unterkellert, nicht ausgebautes Dachgeschoss, ca. 1920 erbaut, 1995 teilmodernisiert, Gebäudezugang nicht barrierefrei, Flüssiggasheizung,

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Duderstadt. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 151.930 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 106.351 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 75.965 €
Sicherheitsleistung (10 %): 15.193 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

38 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Krebeck. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NI · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 74 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 151.930 € und liegt damit 39 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 250.000 €). Ausgewertet wurden 207 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 75 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

5.000 €Median 250.000 €1.220.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (38 €/m²) liegt 52 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (80 €/m², aus 199 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 207 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (151.930 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 7.597 €
Grundbuchkosten (ca.): 760 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 760 €
Gesamt-Nebenkosten: 9.117 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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