Einfamilienhaus in Rhumspringe

Lage

Herzberger Straße

37434 Rhumspringe

Amtsgericht

Duderstadt

Versteigerungsort: Amtsgericht Duderstadt, Hinterstr. 33, 37115 Duderstadt, Raum: Saal 10

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0001 K 0003/ 2022

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Rhumspringe Blatt 1570

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Rhumspringe, 37434 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 2. Dezember 2026 um 11:30 vor dem Amtsgericht Duderstadt, Amtsgericht Duderstadt, Hinterstr. 33, 37115 Duderstadt, Raum: Saal 10. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0003/ 2022. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 489.950 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 244.975 € (5/10) und 342.965 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 244.975 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Herzberger Straße, 37434 Rhumspringe

Objektbeschreibung laut Gutachten

Einfamilienhaus mit PKW-Garage, vollunterkellert, eingeschossig, Mauerwerkskonstruktion; 2-fach verglaste Holzfenster, Ölzentralheizung

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Duderstadt. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 489.950 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 342.965 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 244.975 €
Sicherheitsleistung (10 %): 48.995 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 88 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 489.950 € und liegt damit 100 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 245.000 €). Ausgewertet wurden 207 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 8 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

5.000 €Median 245.000 €1.220.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 207 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (489.950 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 24.498 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.450 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.450 €
Gesamt-Nebenkosten: 29.398 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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