Mehrfamilienhaus in Duderstadt
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Duderstadt, 37115 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 18. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Duderstadt, Amtsgericht Duderstadt, Hinterstr. 33, 37115 Duderstadt, Raum: Saal 10. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0010/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 52.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 26.000 € (5/10) und 36.400 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 115 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 26.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Teilunterkellertes dreigeschossiges Dreifamilienhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss in geschlossener Bebauung und mit hofseitigem Anbau, Ursprungsbaujahr 1900, Grundmodernisierung 1978, umfassender Sanierungsstau, unterschiedliche Gebäudefassaden aus Fachwerkkonstruktion, Bestandteil einer Baudenkmalgruppe
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Duderstadt. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 52.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 36.400 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 26.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 5.200 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Duderstadt. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 52.000 € und liegt damit 78 % unter dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Niedersachsen (Median 239.000 €). Ausgewertet wurden 18 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 32.700 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 94 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (115 €/m²) liegt 64 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (70 €/m², aus 19 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 18 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (52.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 2.600 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 260 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 260 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 3.120 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Duderstadt
- Aktenzeichen
- 0001 K 0010/ 2025
- Letzter Sync
- 3. September 2026 um 17:22
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.