Einfamilienhaus in Driedorf

Lage

Bornweg

35759 Driedorf Heiligenborn

Amtsgericht

Dillenburg Zweigstelle Herborn

Versteigerungsort: 35745 Herborn, Westerwaldstraße 16; I. Stock, Saal 120

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0040 K 0027/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Heiligenborn Blatt 187

Bodenrichtwert (amtlich)

34 €/m² (Stand 2024)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Driedorf, Ortsteil Heiligenborn, 35759 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 5. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn, 35745 Herborn, Westerwaldstraße 16; I. Stock, Saal 120. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0040 K 0027/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 15.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 7.500 € (5/10) und 10.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 34 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 7.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Bornweg, 35759 Driedorf, Heiligenborn

Objektbeschreibung laut Gutachten

BV. lfd.-Nr. 7, Flur 1, Flurstück 62/5, Gebäude- und Freifläche, Bornweg 36, 1264 qm; Das Grundstück ist bebaut mit einem freistehenden Einfamilienhaus (Baujahr 1973, Holzkonstruktion). Die Wohnfläche beträgt rd. 94 qm. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. Der Dachraum ist nicht ausgebaut.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Dillenburg Zweigstelle Herborn. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 15.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 10.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 7.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 1.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

34 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Driedorf. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Grunddienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 61 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 15.000 € und liegt damit 95 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 281.500 €). Ausgewertet wurden 196 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.480.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 98 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

4.000 €Median 281.500 €9.480.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (34 €/m²) liegt 62 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (90 €/m², aus 194 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 196 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (15.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 900 €
Grundbuchkosten (ca.): 75 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 100 €
Gesamt-Nebenkosten: 1.075 € · ≈ 7.2 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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