Zweifamilienhaus in Detmold
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Detmold, 32756 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 11. November 2026 um 08:15 vor dem Amtsgericht Detmold, Amtsgericht Detmold, Nebengebäude, Gerichtsstraße 6 (Nebengebäude), 32756 Detmold, Etage E, Sitzungssaal N 12. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0021 K 0064/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 365.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 182.500 € (5/10) und 255.500 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1906. Wohnfläche rund 162.2 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 330 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 182.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Gutachten: Wohnhaus mit 2 - 3 Wohneinheiten in guter Wohnlage, Whg. 1 ca. 85,6 qm, Whg. 2 ca. 76,6 qm, ggfls. 3. Whg. im Anbau möglich, Keller.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Detmold. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1906
- Wohnfläche
- 162 m²
- Zustand
- Das Gebäude ist in einem mittleren Ausstattungsniveau und weist bauliche Mängel auf. Es ist leerstehend und wurde zuletzt um 1980 umfassend modernisiert.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 365.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 255.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 182.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 36.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Detmold. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 365.000 € und liegt damit 21 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 302.000 €). Ausgewertet wurden 493 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 12.700 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 36 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (330 €/m²) liegt 38 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 455 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 493 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 15. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Zweifamilienhaus in Detmold, Marienstraße 11, ist ein bebauter Grundbesitz mit einer Gesamtfläche von 897 m². Der Verkehrswert wurde auf ca. 365.000 € geschätzt. Das Objekt ist leerstehend und weist bauliche Mängel auf, insbesondere im Hinblick auf die baurechtliche Genehmigung des rückwärtigen Anbaus.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (365.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 23.725 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.825 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.825 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 27.375 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Detmold
- Aktenzeichen
- 0021 K 0064/ 2025
- Letzter Sync
- 15. September 2026 um 17:32
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.