Doppelhaushälfte in Ganderkesee

Lage

Zur Ollen

27777 Ganderkesee Schönemoor

Amtsgericht

Delmenhorst

Versteigerungsort: Amtsgericht, Cramerstraße 183, 27749 Delmenhorst, Saal 1

Objektart

Doppelhaushälfte

Aktenzeichen

0014 a K 0013/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Schönemoor Blatt 2807, lfd. Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses, 1/2 Miteigentumsanteil an dem Grundstück der Gemarkung Schönemoor, Flur 7, Flurstück 9/14, Gebäude- und Freifläche, Zur Ollen 22 A, 22 B, 800 qm, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Erd- und Dachgeschoss nebst Spitzboden - in der linken Doppelhaushälfte - sowie einem Abstellraum im Außenbereich, sämtlich Nr. 2 des Aufteilungsplanes. Es bestehen Sondernutzungsrechte. Hiermit verbunden ist das Sondernutzungsrecht an der im Sondernutzungsplan mit Nr. 2 bezeichneten und grün gekennzeichneten Grundstücksfläche nebst Carport. Das Miteigentum ist durch die mit dem anderen Miteigentumsanteil verbundenen Sondereigentumsrechte beschränkt. Die Miteigentumsanteile sind eingetragen in den Blättern 2806 und 2807.

Bodenrichtwert (amtlich)

230 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Doppelhaushälfte in Ganderkesee, Ortsteil Schönemoor, 27777 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 10. September 2026 um 14:00 vor dem Amtsgericht Delmenhorst, Amtsgericht, Cramerstraße 183, 27749 Delmenhorst, Saal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0014 a K 0013/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 300.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 150.000 € (5/10) und 210.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 230 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 150.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Zur Ollen, 27777 Ganderkesee , Schönemoor

Objektbeschreibung laut Gutachten

Baujahr ca. 2011, Wohnfläche ca. 96 qm

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Delmenhorst. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 300.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 210.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 150.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 30.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

230 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Ganderkesee. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NI · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 5 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 300.000 € und liegt damit 22 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 245.000 €). Ausgewertet wurden 207 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 35 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

5.000 €Median 245.000 €1.220.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (230 €/m²) liegt 188 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (80 €/m², aus 199 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 207 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (300.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 15.000 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.500 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.500 €
Gesamt-Nebenkosten: 18.000 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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