Einfamilienhaus in Darmstadt

Lage

Falltorstr.

64291 Darmstadt Wixhausen

Amtsgericht

Darmstadt

Versteigerungsort: Amtsgericht Darmstadt, Gerichtsgebäude B, Mathildenplatz 12, Saal B.005, EG, 64283 Darmstadt

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0061 K 0024/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Wixhausen Blatt 2896

Bodenrichtwert (amtlich)

600 €/m² (Stand 2024)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Darmstadt, Ortsteil Wixhausen, 64291 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 2. Dezember 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Darmstadt, Amtsgericht Darmstadt, Gerichtsgebäude B, Mathildenplatz 12, Saal B.005, EG, 64283 Darmstadt. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0061 K 0024/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 469.300 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 234.650 € (5/10) und 328.510 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 600 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 234.650 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Falltorstr., 64291 Darmstadt, Wixhausen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Laut Gutachten zum Stichtag 17.12.2025: Einfamilienhaus, freistehend, Baujahr 1971, Dachausbau, Hinterliegergrundstück ohne eigene Zufahrt, Zugang über einen Plattenweg mit im vorderen Teil Betonplatten, dahinter Waschbetonplatten. Der Grundstückszugang ist nur über das benachbarte Flurstück 86/2 möglich, Dienstbarkeiten bestehen nicht;

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Darmstadt. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 469.300 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 328.510 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 234.650 €
Sicherheitsleistung (10 %): 46.930 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

600 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Darmstadt. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wohnungs-/WohnrechtErbbaurecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 88 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 469.300 € und liegt damit 69 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 277.500 €). Ausgewertet wurden 196 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.480.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 28 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

4.000 €Median 277.500 €9.480.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (600 €/m²) liegt 567 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (90 €/m², aus 194 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 196 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (469.300 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 28.158 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.347 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.347 €
Gesamt-Nebenkosten: 32.852 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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