Doppelhaushälfte in Saterland

Lage

Heerstraße

26683 Saterland Scharrel

Amtsgericht

Cloppenburg

Versteigerungsort: Amtsgericht Cloppenburg, Burgstr. 9, 49661 Cloppenburg, Raum: 101

Objektart

Doppelhaushälfte

Aktenzeichen

0009 K 0033/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Scharrel Blatt 895

Bodenrichtwert (amtlich)

80 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Doppelhaushälfte in Saterland, Ortsteil Scharrel, 26683 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 12. Februar 2027 um 11:00 vor dem Amtsgericht Cloppenburg, Amtsgericht Cloppenburg, Burgstr. 9, 49661 Cloppenburg, Raum: 101. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0009 K 0033/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 245.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 122.500 € (5/10) und 171.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 80 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 122.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Heerstraße, 26683 Saterland, Scharrel

Objektbeschreibung laut Gutachten

26683 Scharrel, Heestraße 12B, Doppelhaushälfte nebst Carport, gepflegter Zustand, Baujahr 2021, vermietet

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Cloppenburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 245.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 171.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 122.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 24.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

80 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Saterland. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NI · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 160 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 245.000 € und liegt damit 2 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 250.000 €). Ausgewertet wurden 207 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 50 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

5.000 €Median 250.000 €1.220.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (80 €/m²) liegt auf Höhe des Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (80 €/m², aus 199 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 207 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (245.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 12.250 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.225 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.225 €
Gesamt-Nebenkosten: 14.700 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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