Reihenhaus in Cloppenburg

Lage

Wacholderweg

49661 Cloppenburg

Amtsgericht

Cloppenburg

Versteigerungsort: Amtsgericht Cloppenburg, Burgstr. 9, 49661 Cloppenburg, Raum: 6

Objektart

Reihenhaus

Aktenzeichen

0009 K 0023/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Cloppenburg Blatt 5693

Bodenrichtwert (amtlich)

150 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Reihenhaus in Cloppenburg, 49661 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 15. Januar 2027 um 11:00 vor dem Amtsgericht Cloppenburg, Amtsgericht Cloppenburg, Burgstr. 9, 49661 Cloppenburg, Raum: 6. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0009 K 0023/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 115.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 57.500 € (5/10) und 80.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 150 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 57.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Wacholderweg, 49661 Cloppenburg

Objektbeschreibung laut Gutachten

49661 Cloppenburg, Wacholderweg 32, Reihenendhaus mit Garage, Baujahr 1963/1964, teilweise unterkellert, keine Mieter vorhanden, erheblicher Modernisierungsstau

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Cloppenburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 115.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 80.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 57.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 11.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

150 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Cloppenburg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NI · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 132 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 115.000 € und liegt damit 54 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 250.000 €). Ausgewertet wurden 207 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 81 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

5.000 €Median 250.000 €1.220.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (150 €/m²) liegt 88 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (80 €/m², aus 199 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 207 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (115.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 5.750 €
Grundbuchkosten (ca.): 575 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 575 €
Gesamt-Nebenkosten: 6.900 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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