Einfamilienhaus in Marienberg
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Marienberg, 09496 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 30. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Chemnitz, Gerichtsstraße 2, 09112 Chemnitz / Raum: 3.011 Sitzungssaal. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0027 K 0017/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 68.400 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 34.200 € (5/10) und 47.880 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 27 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 34.200 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
bebaut mit einem 1,5-geschoss. Einfamilienhaus (DHH), unterkellert; Wohnfläche: ca. 74 m²; Baujahr: 1928; Modernisierungen sind nach 1990 teilweise erfolgt; bei Begutachtung leerstehend; außerdem vorhanden: Holzschuppen
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Chemnitz. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 68.400 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 47.880 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 34.200 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 6.840 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Marienberg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS SN · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Sachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 68.400 € und liegt damit 44 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Sachsen (Median 122.000 €). Ausgewertet wurden 94 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.500 € bis 1.609.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 73 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (27 €/m²) liegt 31 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen (39 €/m², aus 89 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 94 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 3. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (68.400 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5.5 %)
- 3.762 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 342 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 342 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 4.446 € · ≈ 6.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Chemnitz
- Aktenzeichen
- 0027 K 0017/ 2025
- Letzter Sync
- 2. Oktober 2026 um 17:36
- Bodenrichtwert
- BORIS SN · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.