Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Chemnitz

Lage

August-Bebel-Straße

09113 Chemnitz

Amtsgericht

Chemnitz

Versteigerungsort: Gerichtsstraße 2, 09112 Chemnitz / Raum: 2.018 Sitzungssaal

Objektart

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Aktenzeichen

0024 K 0292/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Objektart: Wohnungseigentum Miteigentumsanteil: 6/100 Sondereigentumsart: Wohnung Sondereigentumsnummer: 6 Sondernutzungsrecht: Kfz-Stellplatz S11 Grundbuchamt: Chemnitz Grundbuchbezirk: Chemnitz Gemarkung: Chemnitz Blatt: 7264 Flurstück: 1154p m²: 1.040

Bodenrichtwert (amtlich)

180 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Chemnitz, 09113 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 17. September 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Chemnitz, Gerichtsstraße 2, 09112 Chemnitz / Raum: 2.018 Sitzungssaal. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0024 K 0292/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 45.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 22.500 € (5/10) und 31.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 180 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 22.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: August-Bebel-Straße, 09113 Chemnitz

Objektbeschreibung laut Gutachten

Zweiraumwohnung ohne Balkon im 2. Obergeschoss in einer Wohnanlage, bestehend aus einem mehrgeschossigem Wohn- und Geschäftshaus und einem zweigeschossigem Hintergebäude (gesamt 13 Einheiten), Bj. etwa 1900, Sanierung / Modernisierung etwa 1993; normaler baulicher Zustand; Wohnfläche etwa 51,72 m²; überdachter Stellplatz hofseitig vorhanden (tatsächliche Lage abweichend von Teilungserklärung); Aufzug vorhanden; kein …

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Chemnitz. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 45.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 31.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 22.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 4.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

180 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Chemnitz. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS SN · Stand 2022.

Termin-Vorlauf

In 16 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Sachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 45.000 € und liegt damit 39 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Sachsen (Median 74.000 €). Ausgewertet wurden 39 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 3.500 € bis 355.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 77 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

3.500 €Median 74.000 €355.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (180 €/m²) liegt 30 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen (138 €/m², aus 44 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 39 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (45.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5.5 %): 2.475 €
Grundbuchkosten (ca.): 225 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 225 €
Gesamt-Nebenkosten: 2.925 € · ≈ 6.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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