Einfamilienhaus in Sauensiek
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Sauensiek, 21644 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 11. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Buxtehude, Amtsgericht Buxtehude, Bahnhofstraße 4, Saal I. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0010 K 0015/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 526.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 263.000 € (5/10) und 368.200 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 110 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 263.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Gutachten handelt es sich um Grundstücke bebaut mit einem Einfamilienwohnhaus (Bungalowstil) und einer Garage mit Abstellraum. Das ursprüngliche Baujahr ist 1978. Die Wohnfläche des Hauses beträgt etwa 144 m² verteilt auf 6 Zimmer, Küche, Bad, Bad/WC, Windfang, Diele/Flur, zwei Abstellräume und einen Hausanschlussraum.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Buxtehude. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 526.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 368.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 263.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 52.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Sauensiek. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 526.000 € und liegt damit 124 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 235.000 €). Ausgewertet wurden 212 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 3.162.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 8 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (110 €/m²) liegt 45 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (76 €/m², aus 205 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 212 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 9. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (526.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 26.300 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.630 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.630 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 31.560 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Buxtehude
- Aktenzeichen
- 0010 K 0015/ 2025
- Letzter Sync
- 9. Oktober 2026 um 09:18
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.