Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Burgwedel

Lage

Thönser Straße

30938 Burgwedel

Amtsgericht

Burgwedel

Versteigerungsort: Amtsgericht Burgwedel, Im Klint 4, 30938 Burgwedel, Raum: A 03

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Aktenzeichen

0006 K 0009/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Großburgwedel Blatt 2761

Bodenrichtwert (amtlich)

470 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Burgwedel, 30938 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 29. September 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Burgwedel, Amtsgericht Burgwedel, Im Klint 4, 30938 Burgwedel, Raum: A 03. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0006 K 0009/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 270.400 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 135.200 € (5/10) und 189.280 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 470 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 135.200 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Thönser Straße, 30938 Burgwedel

Objektbeschreibung laut Gutachten

ETW Bj. 1975Garage Bj. 1975

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Burgwedel. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 270.400 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 189.280 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 135.200 €
Sicherheitsleistung (10 %): 27.040 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

470 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Burgwedel. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NI · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 24 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 270.400 € und liegt damit 194 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Niedersachsen (Median 92.000 €). Ausgewertet wurden 50 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 10.000 € bis 2.186.400 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 8 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

10.000 €Median 92.000 €2.186.400 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (470 €/m²) liegt 185 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (165 €/m², aus 46 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 50 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (270.400 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 13.520 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.352 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.352 €
Gesamt-Nebenkosten: 16.224 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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