Zweifamilienhaus in Nidda

Lage

Bismarckstraße

63667 Nidda

Amtsgericht

Büdingen

Versteigerungsort: Amtsgericht Büdingen, Stiegelwiese 1, 63654 Büdingen, Raum: Saal 1

Objektart

Zweifamilienhaus

Aktenzeichen

0007 K 0002/ 2026

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Nidda Blatt 2760

Bodenrichtwert (amtlich)

85 €/m² (Stand 2024)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Nidda, 63667 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 20. Oktober 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Büdingen, Amtsgericht Büdingen, Stiegelwiese 1, 63654 Büdingen, Raum: Saal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0007 K 0002/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 306.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 153.000 € (5/10) und 214.200 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 85 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 153.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Bismarckstraße, 63667 Nidda

Objektbeschreibung laut Gutachten

KG, EG, OG, vollständig ausgebautes DG, Baujahr ca. 1920, Modernisierungsstand ca. 1990;Schuppen: einfacher Holzschuppen mit Satteldach, Baujahr ca. 1920

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Büdingen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 306.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 214.200 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 153.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 30.600 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

85 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Nidda. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Termin-Vorlauf

In 45 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 306.000 € und liegt damit 10 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 277.500 €). Ausgewertet wurden 196 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.480.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 46 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

4.000 €Median 277.500 €9.480.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (85 €/m²) liegt 6 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (90 €/m², aus 194 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 196 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (306.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 18.360 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.530 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.530 €
Gesamt-Nebenkosten: 21.420 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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