Einfamilienhaus in Nienstädt
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Nienstädt, Ortsteil Liekwegen, 31688 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 10. November 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Bückeburg, Amtsgericht Bückeburg, Herminenstraße 30, Saal 4117. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0043 K 0017/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 312.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 156.000 € (5/10) und 218.400 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 80 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 156.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Unverbindliche Objektbeschreibung: Freistehendes Einfamilienhaus mit einem angebauten Nebengebäude, Baujahr 1910, Um- und Ausbau 1965, Grundstücksgröße 1208 m², Garage. Lage: Feldweg 17, 31688 Nienstädt OT Liekwegen
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bückeburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 312.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 218.400 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 156.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 31.200 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Nienstädt. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 312.000 € und liegt damit 27 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 245.000 €). Ausgewertet wurden 207 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 32 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (80 €/m²) liegt auf Höhe des Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (80 €/m², aus 199 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 207 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Exposé und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (312.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 15.600 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.560 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.560 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 18.720 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Bückeburg
- Aktenzeichen
- 0043 K 0017/ 2025
- Letzter Sync
- 5. September 2026 um 09:21
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.